Cerrillos clausuró un loteo en La Pedrera y advirtió por la proliferación de urbanizaciones irregulares
La Municipalidad de San José de los Cerrillos dispuso la clausura preventiva de un desarrollo en La Pedrera, donde se realizaban movimientos de suelo y ya se ofrecían terrenos a la venta sin haber iniciado los trámites correspondientes. Desde el municipio señalaron que existen entre 100 y 110 loteos en el departamento y que 83 presentan algún grado de irregularidad.
La Municipalidad de San José de los Cerrillos clausuró preventivamente un loteo ubicado en la zona de La Pedrera, sobre la ruta provincial 39, luego de detectar trabajos de desmonte y movimiento de suelo que se realizaban sin las autorizaciones municipales correspondientes. Según explicó la secretaria de Gobierno, Florencia Vilte, la intervención se produjo a partir de una alerta de vecinos y permitió constatar que el lugar se ofrecía comercialmente pese a no contar con ningún trámite iniciado ante el municipio.
En diálogo con Hora de Voces por FM Ya 91.3, Vilte explicó que en el predio se habían colocado postes, cartelería con números telefónicos y un aviso de venta. Ante esta situación, inspectores municipales procedieron a colocar las fajas de clausura y detener las tareas hasta tanto se regularice la situación y se presente la documentación exigida.
La funcionaria remarcó que un propietario no puede simplemente dividir un terreno, marcar lotes y comenzar a comercializarlos. Antes de avanzar con un desarrollo urbanístico se requiere un proceso técnico, administrativo y ambiental que permita determinar, entre otros aspectos, si el inmueble es apto para ese uso, si la zonificación lo permite y si existen condiciones para garantizar servicios básicos.
Uno de los puntos centrales para el municipio es determinar la no inundabilidad de los terrenos, además de analizar las factibilidades de agua, energía, cloacas y gas cuando corresponda. También deben establecerse las condiciones de las calles, espacios verdes, cesiones y demás aspectos urbanísticos y legales vinculados al proyecto.
Los loteos irregulares
El caso de La Pedrera volvió a poner en discusión una problemática que, según la Municipalidad de Cerrillos, se viene arrastrando desde hace años. Vilte señaló que la actual gestión recibió 83 loteos considerados irregulares, muchos de los cuales presentan dificultades para acceder a servicios básicos y, en algunos casos, problemas ambientales y habitacionales.
La secretaria de Gobierno indicó que actualmente el municipio estima que existen entre 100 y 110 loteos en Cerrillos. De ese universo, 83 corresponden a desarrollos que se encontraban en situación irregular y que comenzaron procesos de regularización, mientras que otros nuevos emprendimientos ingresaron con la documentación técnica correspondiente.
La funcionaria puso como ejemplo algunos desarrollos ubicados sobre la ruta provincial 26, donde los vecinos afrontan problemas durante las lluvias, colapso de pozos y falta de infraestructura. Según relató, incluso existen viviendas construidas sobre una antigua represa, una situación que genera preocupación por las condiciones de seguridad y que posteriormente termina involucrando al municipio debido a que debe atender a las familias que viven allí.
Para la comuna, el problema no se limita a la situación administrativa de los loteos. El crecimiento urbano sin planificación también genera una mayor demanda de servicios municipales. Cerrillos cuenta actualmente con unos 45.000 habitantes y alrededor de 120 barrios, de acuerdo con los datos aportados por Vilte, lo que implica una creciente presión sobre la recolección de residuos, el alumbrado, la limpieza y el mantenimiento de calles.
Registro con semaforización de loteos
En este contexto, el municipio implementó además un sistema de semaforización de los loteos, mediante el cual los vecinos pueden consultar en la página oficial de la Municipalidad de Cerrillos el estado administrativo de cada urbanización. El objetivo es que quienes estén interesados en comprar un terreno puedan conocer previamente si el desarrollo cuenta con la documentación y las autorizaciones necesarias.
Desde el municipio insistieron en la importancia de que los compradores consulten esa información antes de realizar una operación. La preocupación está puesta especialmente en aquellas familias que realizan un gran esfuerzo económico para acceder a un terreno y que luego pueden encontrarse con problemas de servicios, inundaciones o dificultades legales que no fueron advertidos al momento de la compra.
El caso de La Pedrera, donde incluso se detectó comercialización de terrenos antes de que el emprendimiento hubiera iniciado los trámites municipales, encendió nuevamente la alerta sobre la necesidad de ordenar el crecimiento urbano del Valle de Lerma y evitar que la expansión habitacional avance por fuera de los controles establecidos.