Cuánto hay que ganar y cuál es la cuota inicial para acceder a un crédito hipotecario de USD 80.000
El Gobierno puso en marcha un nuevo esquema para reactivar el crédito hipotecario y difundió una simulación que despeja una de las dudas centrales de quienes evalúan acceder a esa financiación: qué ingreso necesita un grupo familiar para calificar.
Esa cifra surge de la relación cuota-ingreso que utiliza el organismo, fijada en 25%. Es decir, la cuota mensual no puede superar la cuarta parte de lo que percibe el grupo familiar. El ministro Luis Caputo llevó el dato a un ejemplo concreto: una pareja en la que cada integrante gane unos $1,7 millones de bolsillo podría calificar para un préstamo de ese monto.
El ejercicio oficial se construyó sobre una propiedad valuada en USD 106.667, de la cual el crédito cubre el 75% del valor total. En pesos, esa porción equivale a $120.920.000, unos USD 80.000 al tipo de cambio oficial. El comprador debe afrontar el 25% restante por otra vía, ya que la simulación no contempla ese tramo ni otros gastos de la operación.
Cálculo de la cuota
Para calcular la cuota, Economía utilizó un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%. Con esas variables, el primer pago asciende a $865.098. Se trata de una cuota inicial y no de un valor fijo. El capital estará ajustado por UVA, el monto en pesos se actualiza durante los 25 años del préstamo.
La simulación forma parte de un esquema más amplio, el “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario”, que prevé un total de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES. Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones, con dos tramos: uno a un año, con tasa mínima de UVA + 2,50%, y otro a cinco años, con tasa mínima de UVA + 4,50%. Ninguna entidad podrá ofertar más del 20% del total de cada licitación.
Una vez constituidos los depósitos, los bancos tendrán 90 días corridos para volcar esos recursos a préstamos hipotecarios. El esquema fija además un techo de tasa de UVA + 7,50% para los créditos finales, un plazo mínimo de devolución de 15 años y un tope de 150.000 UVA por operación, condiciones que cada entidad deberá respetar en simultáneo más allá de las particularidades de cada solicitante.
Fuente: Infobae