La mora en los alquileres subió hasta el 15% en Salta y advierten por el deterioro de la capacidad de pago
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, señaló que la morosidad en los alquileres creció desde niveles inferiores al 5% hasta ubicarse actualmente entre el 5% y el 15%. Sin embargo, destacó que el aumento de los atrasos no se tradujo en una mayor cantidad de desalojos.
La situación económica comenzó a reflejarse con mayor fuerza en el mercado de alquileres de Salta. Según explicó Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, la mora en el pago de los alquileres pasó de mantenerse históricamente por debajo del 5% a ubicarse actualmente en un rango de entre el 5% y el 15%.
El dirigente inmobiliario sostuvo que se trata de un indicador que viene creciendo pese a que, en muchos casos, los propietarios están aceptando renegociar los valores de los alquileres.
De acuerdo con su análisis durante una entrevista con Hora de Voces, por FM Ya 91.3, la dificultad para afrontar los alquileres está vinculada principalmente con la pérdida de capacidad de pago de las familias. Biella señaló que, aunque algunos propietarios han acordado reducciones en los valores de las locaciones, los inquilinos continúan teniendo dificultades para cumplir en término debido a que sus ingresos no crecieron al mismo ritmo que los gastos.
En ese sentido, remarcó que el alquiler no fue uno de los componentes que más aumentó en el último período y apuntó especialmente al peso creciente de impuestos y servicios sobre los hogares.
Atrasos de entre 30 y 60 días
Biella también describió cómo evolucionaron los atrasos en los pagos.
“Esto empezó a principio de año. Empezaron con semanas, quince días; hoy la mayoría está entre los treinta y los sesenta días”, explicó.
Sin embargo, uno de los datos que diferenció la situación salteña es que el crecimiento de la mora no estuvo acompañado por un incremento similar de los juicios de desalojo.
El titular de la Cámara Inmobiliaria sostuvo que existe un importante nivel de diálogo entre propietarios e inquilinos. En muchos casos, cuando una familia advierte que no puede continuar pagando, opta por dejar la vivienda o no renovar el contrato antes de que el conflicto llegue a los tribunales. “Ha habido mucho diálogo entre las partes”, señaló Biella, quien agregó que también se intentó evitar el cobro de multas frente a las dificultades económicas.
Salta mantiene un proceso de desalojo más rápido
Consultado sobre los cambios legislativos a nivel nacional vinculados con los procedimientos de desalojo, Biella diferenció la situación de Salta respecto de otras jurisdicciones.
El empresario inmobiliario sostuvo que la provincia ya contaba con mecanismos judiciales que permiten tramitar los desalojos de manera más rápida. Según explicó, ante un incumplimiento de dos meses o más puede iniciarse un juicio y el procedimiento, de acuerdo con su experiencia, puede concluir antes de los seis meses.
Biella contrastó ese escenario con el de otras provincias, donde aseguró que los procesos pueden extenderse durante varios años. En ese marco, consideró que la normativa nacional recientemente aprobada no modificaría sustancialmente el mecanismo vigente en Salta, aunque aclaró que no es abogado y que su interpretación se basa en la información que maneja del sector.
Aumentó la oferta de propiedades
Otro de los cambios que atraviesa el mercado inmobiliario salteño es el crecimiento de la oferta de viviendas en alquiler. Biella sostuvo que actualmente existe una oferta “muy importante” y vinculó parte de ese incremento con el ingreso al mercado de propiedades que anteriormente estaban destinadas al alquiler temporario para turismo o a la actividad minera.
Según explicó, la menor actividad turística hizo que algunas unidades que anteriormente se ofrecían bajo esas modalidades pasaran nuevamente al mercado de alquiler tradicional. En este nuevo escenario, consideró que los inquilinos que cuentan con garantías, cumplen con los pagos y cuidan adecuadamente las propiedades tienen mayores posibilidades de negociar condiciones y precios.
La caída del consumo también impacta en los alquileres
Para Biella, el problema de la mora no puede analizarse de manera aislada del contexto económico general. Señaló que la reducción del consumo en distintos sectores comerciales también afecta la capacidad de pago de las familias.
Mencionó especialmente la situación de actividades vinculadas con la gastronomía, el comercio y otros rubros, donde, según sostuvo, la menor demanda repercute sobre los ingresos de trabajadores y comerciantes.
“La capacidad de pago ha disminuido de forma muy importante”, resumió.
Finalmente, Biella planteó la necesidad de que se recupere el acceso al crédito hipotecario como una de las herramientas centrales para que las familias puedan volver a proyectar la compra de una vivienda propia. Consideró que la recuperación del crédito permitiría reducir la dependencia del alquiler y volver a instalar el acceso a la vivienda propia como una alternativa para los sectores medios.